很多人可能是初次買房，經(jīng)驗(yàn)都不是很足，因此會(huì)存在一些不好的心態(tài)，其實(shí)這是不對(duì)的。那么買房時(shí)哪些心態(tài)是不該有的呢?

  

  一、喜新厭舊

  

  買房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，都可以做為考慮范圍。

  

  新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出。

  

  二手房可能在地段上更優(yōu)良一點(diǎn)，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房，實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。

  

  隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購買城區(qū)里社區(qū)條件相對(duì)長(zhǎng)大的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在裝修時(shí)可能多了一些拆改項(xiàng)目，比新房裝修的過程要零碎一些，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)加添。專家提醒，二次裝修時(shí)改造較多，部分拆改需多留心，還要注意成品保護(hù)。此外，處好鄰里關(guān)系也相當(dāng)重要。

  

  二、以自己過去的見識(shí)來判斷自己喜愛的戶型

  

  現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié)。

  

  由于此戶型面積緊湊，現(xiàn)有儲(chǔ)物空間難以滿足入住后日益加添的收納要求，需要盡量加添儲(chǔ)物空間。于是設(shè)計(jì)師在此套小戶型的功能設(shè)計(jì)上引入了洄游空間的概念：把廚房和餐廳、玄關(guān)放在一起考慮。在玄關(guān)處隔出了一個(gè)儲(chǔ)物間。當(dāng)業(yè)主外出回家后，先在儲(chǔ)物間停留，把一些不適合帶到客廳、臥室的雜物存放在此空間，比如行李箱、小孩子的滑板車、釣具等等；同時(shí)外出采購食品后，可傳過此空間干脆到廚房收納。

  

  而業(yè)主買房往往結(jié)合自己的要求，自己過去所認(rèn)可的戶型，借此來判斷擬買戶型的好壞，比如入戶花園最新推出的時(shí)候，錯(cuò)層推出的時(shí)候，都受到追捧，事實(shí)證明這是一種浪費(fèi);比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點(diǎn)，裝修效果也大受影響。

  

  真正買房人看戶型的標(biāo)準(zhǔn)，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購買力方面，如果因?yàn)閼粜偷哪骋稽c(diǎn)打動(dòng)了你，愛不釋手，自然會(huì)掉進(jìn)圈套。
  三、從輿論認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)
  輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測(cè)非常精煉，也只是階段性精煉。
  事實(shí)上，買房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格，地段決定部分價(jià)格，地段決定你的選擇范圍，而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購買力，以及談價(jià)水平。
  從輿論買房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，也可能導(dǎo)致購買灰心，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說，買房也就是個(gè)看菜吃飯的事。
  四、對(duì)政策的理解著眼于短期利好
  政策對(duì)買房人的影響是平衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過熱。
  比如預(yù)期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái)，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實(shí)這些政策，冷處理比較好，開發(fā)商喜歡抓住這些利好進(jìn)行漲價(jià)營(yíng)銷，消費(fèi)者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。
  政策的影響為什么是平衡的呢.因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時(shí)間上更快了，但你為房子支付的總款不會(huì)下降。
  再比如降息，你現(xiàn)在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會(huì)選擇固定房貸。
  五、為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來理解
  許多普通消費(fèi)買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時(shí)候，將視野固定在便宜上，對(duì)于房子的性價(jià)比，比如配套不長(zhǎng)大，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)。
  這是在麻醉自己，遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是，地價(jià)低，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi)，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施。
  1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否齊備。2、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就垂危的小高層，裝修后更容易變得壓抑。3、陽臺(tái)能否封閉?這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
  在營(yíng)銷上，遠(yuǎn)郊房的營(yíng)銷核武器就是價(jià)格，如果沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，應(yīng)慎重。
  小編總結(jié)：
  在買房的過程中，不應(yīng)該有那些錯(cuò)誤的心態(tài)，實(shí)際上這些錯(cuò)誤心態(tài)反而會(huì)讓一些有發(fā)展前景的，比較好的房子就此錯(cuò)過了。