說起人生中最興奮的時(shí)刻無疑是從開發(fā)商拿到房子的那刻起，但是有時(shí)候我們會遇到開發(fā)商操作不規(guī)范或者房子質(zhì)量有問題，導(dǎo)致很多業(yè)主要退掉房子。那么有哪些情況房子可以退？我們遇到這種問題又要怎么辦？一起來看看吧。

第一、開發(fā)商缺乏“證書”，導(dǎo)致合同無效。現(xiàn)時(shí)發(fā)展商必須有完整的文件以覆蓋大廈及出售房屋。如發(fā)展商證明書不全，則屬非法經(jīng)營。與買方簽訂的合同是無效合同。由于是無效合約，買方須將房屋騰空，發(fā)展商須退還買方支付的房屋款。

第二、延遲交付住房，這是目前最有可能的情況買家。發(fā)展商與買家在合約中約定交出該房屋后，一直未能取得發(fā)展商的居留通知書。開發(fā)商一般在3個(gè)月以上不能交房，買家可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍退還定金或利息。

第三、是無法取得產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買受人不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這一條件，買方可以要求退房。此外，由于近幾年一些房地產(chǎn)經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤多年后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，購房者也可以要求退房。

第四、未經(jīng)買方同意，開發(fā)商不得更改外觀設(shè)計(jì)，在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般認(rèn)為開發(fā)商在變更外觀設(shè)計(jì)前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商變更房屋類型、方向、面積和其他有關(guān)設(shè)計(jì)的，買方可以按照合同約定要求開發(fā)商結(jié)帳。

第五、你不能獲得貸款，簽訂合同，除一次性付款或分期付款時(shí)，已同意公積金貸款或商業(yè)貸款。如果公積金貸款，開發(fā)者需要出示相關(guān)信息，稱公積金歸集部門審核。如果由開發(fā)商提供的資料顯示，該基金不具備貸款條件，因此買家誰不能獲得公積金貸款，購房者可以要求退房。

第六、房屋質(zhì)量不合格

房子不合格的質(zhì)量是房子的“硬傷”。這種情況下，首先，開發(fā)商很難完成文件表格，無法上交房屋。或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量確實(shí)不合格。據(jù)報(bào)道，到目前為止，北京法院還沒有決定退房，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

第七、房屋面積誤差超過3％。目前，如果房屋實(shí)際測量面積與簽署時(shí)臨時(shí)面積之間的誤差比在3％（包括3％，買方要求退房。法庭不會支持。如果面積誤差比超過3％;，買方要求退房并要求退還利息，法院將裁定買方勝訴。

第八、造成房屋使用的質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重影響

根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，法院還將支持購買質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住用途的房屋。如果購房者要求退房，開發(fā)商賠償損失。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用，主要是由于房屋入住后由于施工前的原因造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響了室內(nèi)居民的健康和室內(nèi)的噪聲。

第九、開發(fā)商抵押了房子

開發(fā)商在房屋出售前負(fù)責(zé)房屋買賣，或者房產(chǎn)出售給房客，房屋抵押給他人的，開發(fā)商可以要求結(jié)帳。

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